Hipoteca inversa

¿Tienes más de 65 años, eres propietario de un inmueble y necesitas liquidez?

La hipoteca inversa puede ser tu solución.

Es frecuente que muchas personas mayores no posean los ingresos económicos suficientes para cubrir sus necesidades o simplemente prefieran tener un nivel de renta superior al de sus ingresos habituales para vivir de manera más holgada.

Muchas de estas personas mayores poseen una vivienda en propiedad. Convertir esa vivienda en recursos económicos, mientras se continúa haciendo uso de ella, es la posibilidad que ofrece un nuevo producto incipiente en nuestro país pero que se lleva comercializando con éxito en otros desde hace años: la hipoteca inversa.

Definición
Una hipoteca inversa es la operación contraria a lo que habitualmente se entiende por hipoteca. De manera que, si una hipoteca es la compra a plazos de una vivienda, la hipoteca inversa se explicaría como ir recibiendo dinero a plazos que se obtendría de la venta de la vivienda, pudiendo continuar viviendo en ella hasta el fallecimiento, momento en que la entidad financiera se queda con la misma.

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Características de la hipoteca inversa

Una hipoteca inversa no deja de ser un crédito con garantía inmobiliaria, es decir, un negocio por el cual una persona que posee un inmueble recibe cada mes una renta, determinada por varios factores, y al fallecimiento del propietario los herederos harán frente al pago del préstamo o la entidad procederá a ejecutar la garantía, lo que puede traducirse en la venta del inmueble para satisfacer la deuda y la entrega a los herederos del dinero restante de la venta, si lo hubiera.

Son dos los elementos básicos a tener en cuenta a la hora de hablar de hipoteca inversa: 

• la existencia de una vivienda o propiedad inmobiliaria que se pueda convertir en dinero líquido.
• que la persona interesada en este producto tenga una edad determinada ya que la hipoteca inversa es un producto reservado a las personas con más de 65 años.

Ventajas de la hipoteca inversa

Una importante ventaja de la hipoteca inversa es su mejor tratamiento fiscal ya que la renta que percibe la persona no tributa. También es positivo que la persona conserva la posesión y propiedad del bien inmueble, pudiendo continuar viviendo en él e incluso trasmitirlo por herencia (aunque con cargas).